楼市马坐播丨降首付后你会怎么买房？

央行在今年9月底公布了多项新政，被称为国庆节前的马坐“政策大礼包”，其中涉及房地产市场的播丨不仅包括存量房贷利率下调，以及将二套房首付比例调降至15%，降首与首套房看齐。付后房新政后，楼市人们究竟会如何买房，马坐如何进行资产配置呢？

首先来看首付比例的播丨下调，此次央行对于二套房或改善型住房也落实了宽松的降首首付比例，过去二套房的付后房首付虽然下调至25%，但仍高于首套房，楼市此次统一下调为15%，马坐显然，播丨是降首有助于促进二套房或改善型住房购房门槛降低的。举例来说，付后房若一个家庭购买一套300万总价的二套房，过去首付比例为25%需要75万，今后降为15%只要45万，直接减少30万，势必将有效激活改善型置业的需求。

楼市马坐播了解到，以南京为例，目前的商贷首付比例为首套15%，已有一套房的情况下，如果没有贷款记录或是贷款已结清，二套房首付仍为15%，若贷款未结清，则首付比例为25%。针对三套房的情况，首付比例最低是25%，最高是全款。简单来说，南京目前执行的就是“认贷不认房”，只看你名下的贷款情况，没有贷款的按首套15%操作，有一套贷款的按25%操作，此次央行新政将首套和二套的首付比例统一按15%执行，一些原本要卖旧才能买新的置业者将改变购房策略，直接入手的可能性大增。

此外，央行还将存量房贷的利率进行了下调，楼市马坐播算了笔账，如果降低50个基点，那么对于100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式，月供可以减少300元，总利息能节省10万元。这也是自去年首次降低存量房贷利率以来，全国第二次降低存量房贷利率，实实在在地为购房者减轻月供负担。

在不少楼市专家看来，此次央行一揽子新政覆盖面广，不仅可以持续增强购房信心，也为持续降低存量房贷风险发挥了积极作用，是迄今为止力度最大、惠及面最广的一波房贷政策。其实从2020年以来，五年期以上LPR已经减少了95个基点，叠加此次50个基点，相当于近4年存量房贷利率减少了145个基点，照此推算，100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款，月供累计已减少870元。在种种优惠举措的刺激下，你会选择在近期出手买房吗？

策划：李军

统筹：殷小平

摄像：赵雨晨

设计：李子佳

包装：唐嘉钰

扇面题字：张天翼

文案/出镜/剪辑：马祚波

校对：李海慧